Cela dépend du type d’état des lieux et de la personne qui le réalise.
État des lieux d’entrée
Si l’état des lieux est réalisé directement entre le propriétaire et le locataire, il est gratuit.
Lorsqu’un professionnel réalise l’état des lieux d’entrée, une partie des frais peut être facturée au locataire. Cette participation est toutefois encadrée :
elle ne peut pas dépasser la moitié des frais facturés au bailleur ;
elle est plafonnée à 3,03 € TTC par m² de surface habitable depuis le 1er janvier 2026.
💡 Exemple
Pour un logement de 50 m²*, la part pouvant être facturée au locataire est plafonnée à* 151,50 € TTC (50 × 3,03 €), sans pouvoir dépasser la moitié des frais facturés au bailleur.
État des lieux de sortie
Lorsqu’il est réalisé à l’amiable par un professionnel, les frais sont à la charge du bailleur et ne peuvent pas être facturés au locataire.
En cas de désaccord entre le bailleur et le locataire nécessitant l’intervention d’un commissaire de justice, les frais sont alors partagés entre les deux parties.
Pour savoir comment utiliser nockee pour réaliser vos états des lieux, découvrez notre guide pour réaliser un état des lieux.